Как узаконить перепланировку квартиры?

site-descr1

ВНИМАНИЕ: Позвоните по телефону 8-923-625-75-05. Мы проконсультируем Вас бесплатно!

На данный момент люди, проживающие в домах, возраст которых превышает двадцать лет, например в «сталинках» и «хрущовках» начали в активном порядке переделывать свои квартиры. Путей для различных преобразований предусмотрено достаточно много – это может быть увеличение жилплощади с помощью балкона, уничтожение межкомнатных перегородок, создание встроенных шкафов и другие виды перепланировки. При этом, когда вы вносите такие исправления в планировку своей квартиры, вы в основном не задумываетесь о том, как эти изменения оформить документально.

Последствиями такой «беззаботности» можно назвать  обязательство по выплате штрафа или устранение сделанных изменений в планировке квартиры!

Как раз из-за этих причин, перед началом перепланировки в квартире, нужно в обязательном порядке проконсультироваться с профессионалом в этой сфере, который сможет ответить на все интересующие вас вопросы, а также поможет в узаконивании такой перепланировки.

Что можно поменять в жилище без согласования с основными инстанциями?

На данный момент законодательством разрешается несколько типов изменения жилплощади, которые не требуют утверждения  в уполномоченных органах. Таким образом, без походов в требуемые инстанции и сборов различных разрешительных документов можно:

• удалять в квартире временные перегородки сделанные из гипса или дерева;
• делать переоборудование санузла (делать совмещенный из раздельного);
• стеклить балкон;
• менять рамы на окнах;
• менять размер дверных проемов;
• делать переоборудование сантехники.

Помимо этого, в квартире всегда можно делать косметический ремонт, во время которого можно заменить двери (не только входные, но и межкомнатные), менять покрытие пола, изменять конструкцию потолков, отделку стен и реконструировать либо демонтировать встроенные шкафы или антресоли. Также хотелось бы отметить, что освободившаяся жилплощадь не должна быть указана в документации квартиры в виде отдельного помещения, которое подлежит учету в технических документах на данную квартиру.

Кроме всего вышеуказанного, на кухне можно изменять расположение электрической или газовой плиты.

На этом, к сожалению, список преобразований жилплощади, который можно осуществлять без согласования в необходимых органах, заканчивается.

Виды работ в квартире, на которые нужно получать разрешительные документы

Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией. Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания. На определенную нагрузку также рассчитаны водо- и электроснабжающие сети (например, если в вашей квартире вода или электрика используются с высокой интенсивностью, то проблемы со снабжением могут появиться во всем доме). Были случаи, когда изменялись конструкции первых этажей в доме и из-за этого дом полностью разрушался.

Если вы самостоятельно оборудуете проем в несущей стене или например, поменяете параметры водных или электро коммуникаций, то эти действия будут напрямую противоречить существующему законодательству (которое по отношению к данному вопросу,  на данный момент относится очень лояльно, предусматривая за неправильный поступок только наказание в виде предупреждения или в виде штрафа в размере до 2 тысяч рублей).

Процедура согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры устанавливается статьей 26 ЖК, согласно которой, перепланировку нужно проводить в строгом соответствии с законодательством и по согласию с местными органами самоуправления. Чтобы перепланировка была законной, собственник помещения обязан подать пакет документов в уполномоченный орган по месту расположения помещения подлежащего перепланировке.

В состав такого пакета документов входят:

1. Заявление о перепланировке;

2. Правоустанавливающий документ на помещение, где будет проведена перепланировка (подлинники или копии, засвидетельствованные у нотариуса);

3. Проект по перепланировке помещения, оформленный в требуемом порядке;

4. Техпаспорт помещения, которое будет перепланировано;

5. Согласие всех членов семьи заявителя, которые живут в помещении, подлежащим перепланировке;

6. Заключение КГИОП (Комитет по охране и использованию памятников) о возможности перепланировки помещения, в том случае, если дом, где находится это помещение, является культурным или историческим памятником или же памятником архитектуры.

Обращаем ваше внимание:

• Орган, который осуществляет согласование перепланировки, не имеет права требовать представлять документы, не входящие в вышеназванный список.
• После того, как вы покажете требуемые документы в орган занимающийся согласованием перепланировки, вы должны будете получить расписку об их получении, где указан перечень полученных документов и дата их подачи.
• Решение об отказе или о согласовании проведения перепланировки указанные органы должны принять не позднее чем в течение 45 дней со времени предоставления указанных документов.

Случаи отказа от согласования перепланировки квартиры

Нужно также отметить, что перепланировка помещения сопровождается определенным рядом требуемых процедур, при несоблюдении которых могут наступить негативные последствия для владельца квартиры, в частности, отказ от согласования перепланировки. В 27 статье Жилищного Кодекса четко описаны случаи, при которых происходит отказ в согласовании перепланировки. Например:

• не были представлены определенные документы;
• документы были представлены в орган, который не имеет компетенции в рассмотрении таких вопросов, которые относятся к перепланировке квартиры;
• проект перепланировки не соответствует требованиям существующего законодательства.

Важно знать:

Если перепланировка помещения не была согласована, то в решении об отказе должна быть описана  причина отказа со ссылкой на пункт в законодательстве, где описано выявленное нарушение.

Копия решения отказа в согласовании перепланировки должна быть отправлена заявителю в течение 3-х дней после его принятия. У заявителя есть право на обжалование этого решения в суде.

Завершающий этап перепланировки – это акт межведомственной комиссии (МВК).

Порядок перепланировки регулируется статьей 28 Жилищного Кодекса. Последним этапом при согласовании перепланировки является заключение акта приемной комиссии. Этот акт МВК отправляет в компетентный орган, который осуществляет госучет объектов недвижимости.

Самовольная перепланировка помещения: последствия

Самовольной перепланировкой помещения считается перепланировка помещения, которая производится без разрешения МВК или нарушает проект планировки, ранее утвержденный в МВК.

Не все россияне стремятся узаконить перепланировку помещения, но, как известно, это деяние может квалифицироваться как административное нарушение, и может повлечь за собой оплату штрафа.

Помимо этого, последствия от самовольной перепланировки регулирует статья 29 Жилищного Кодекса. Если произошел случай самовольной перепланировки помещения, то владелец данного объекта должен в требуемые законом сроки привести объект к состоянию соответствующему требованию МВК. В другом случае вопрос будет решен в судебном порядке: районная Администрация подаст исковое заявление на владельца помещения «о проведении публичных торгов объекта недвижимости». При этом собственник получит деньги, вырученные от продажи данного объекта недвижимости, за вычетом госпошлины и судебных расходов, а новый владелец должен будет привести помещение в исходное состояние.

Как правильно провести узаконивание перепланировки квартиры?

Есть возможность осуществить самостоятельную перепланировку и при этом не нарушить требования государства. В соответствии с Жилищным Кодексом перепланировка помещения может быть сохранена только тогда, когда произведенные действия не несут вреда здоровью или жизни других граждан, а также не нарушают их законные интересы и права.

То есть, узаконить перепланировку можно и в суде, но для оценки безопасности и соответствия других требований  нужно будет провести соответствующую экспертизу, в результате которой будет принято судебное решение.

Также хотелось бы отметить, что ходатайство, которое направляется эксперту, должно иметь ряд вопросов, которые касаются последствий перепланировки здания.

Согласно существующему законодательству, единственным способом законно сделать самовольную перепланировку помещения – это подача искового заявления в суд по отношению к Администрации района, где находится помещение, требующее перепланировки.

На данный момент решение таких оценочных споров представляет из себя очень дорогостоящий и трудоемкий процесс, потому что в нем предполагается проведение экспертиз, наличие заключения эксперта и участие опытного адвоката.

Во многих случаях исход дела будет очень сильно зависеть от того, есть ли у представляющего вас адвоката необходимый объем судебной практики по этому вопросу, потому что сохранение помещения в переделанном виде предполагает, что ваш защитник очень хорошо разбирается во всех нюансах и тонкостях гражданско-процессуального и жилищного права.